Notaire, l’acteur du développement du territoire

Dans son étude de septembre 2021 sur les marchés immobiliers d’Alsace, la Chambre des Notaires du Bas-Rhin et la Chambre des Notaires du Haut-Rhin révèlent une conjoncture immobilière en hausse sur le territoire alsacien de juillet 2020 à juin 2021. 

Dans les deux départements d’Alsace, le volume de ventes tous types confondus - maisons et appartements anciens, terrains à bâtir - est en croissance. Dans le Haut-Rhin, le développement est semblable à l’année 2020 (de +4,6 % à +6,9 % selon le type de biens). En revanche, les chiffres pour le Bas-Rhin sont contrastés par rapport à l’an dernier (+4,7 % à 12,6 % selon le type de biens). 
 
L’évolution des indices de prix en Alsace poursuit sa progression en 2021, en phase avec la tendance nationale : 

+5,8 % pour les appartements anciens (+6,1 % au national), il s’établit à 2 290 €/m², soit la plus forte valeur enregistrée sur la décennie. 
 
+5,4 % pour les maisons anciennes (+6,5 % au national), un chiffre en progression pour la 6e année consécutive, avec un prix de vente médian de 235 000 €. 
 
+6,6 % sur l’année pour les terrains à bâtir, avec un prix médian qui atteint 90 000€. 
 
Ces chiffres sont à pondérer en fonction de la localisation géographique des biens. Il existe en effet d’importantes disparités de prix selon les territoires alsaciens. En 2021, les 30-39 ans sont à l’origine de 33 % dans le Haut-Rhin et 34 % dans le Bas-Rhin des transactions. Près de 33 % des acquéreurs en Alsace exercent une profession intermédiaire.

Dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, les prix médians des maisons anciennes suivent globalement la tendance haussière de la médiane nationale (hors Île-de-France), mais avec des niveaux de prix nettement supérieurs. Plus de 230 000 € dans les deux départements contre 176 00 € au niveau national. 

Dans le Bas-Rhin, les volumes de vente sont équitablement répartis entre les différents secteurs géographiques. Le département accueille à la fois le territoire alsacien le plus abordable (secteur de Saverne) et le plus onéreux (Strasbourg). En revanche, dans le département du sud de l’Alsace, la moitié des ventes de maisons anciennes sont réalisées dans seulement trois secteurs : ZOH Mulhouse, ZOH Saint-Louis et ZOH Colmar. 

Bien que les deux départements suivent sensiblement la même évolution annuelle (+7,7 % pour le Bas-Rhin et +6,9 % pour le Haut-Rhin), leurs prix médians demeurent assez disparates (2 510 €/m² pour le Bas-Rhin et 1 830 €/m² pour le Haut-Rhin). 

À Strasbourg, le prix médian dépasse pour la première fois la barre symbolique des 3 000 €/m² (+7,3 % sur un an). Dans le détail, la Petite France reste le quartier le plus cher avec 4 550 €/m² (+10,1 %), le secteur de la Krutenau connaît la plus forte évolution sur un an avec +16 % pour un prix du m² qui s’élève à 4 490 €. De son côté, Montagne verte demeure encore le territoire le plus abordable avec 1 980 €/m² (+1,3 %).

Si les prix médians sont sensiblement équivalents sur les marchés du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, le département du Nord de l’Alsace a connu une plus forte hausse annuelle que son voisin (+12,6 % contre +4,6 %). De manière générale, le prix des terrains augmente alors que les surfaces vendues, quant à elles, sont en baisse. 

Afin de promouvoir l’accès au droit, les notaires du Bas-Rhin ont mis en place, depuis le 12 mars 2021, une plateforme de conseils téléphoniques gratuits en ligne, Direct Notaire. Chaque vendredi de 17h à 18h, un notaire appelle gratuitement, pendant 10 minutes, un particulier. Une grande première !  
Sur rendez-vous, ce service permet de bénéficier d’un premier niveau d’informations par rapport à une problématique d’ordre notarial : projet immobilier, mariage, succession, création d’entreprise, etc.

 
Et en un peu plus de 7 mois, 144 consultations offertes ont été dispensées par 28 notaires volontaires. Face au succès de ce service de proximité, les notaires du Bas-Rhin ont décidé de doubler le nombre de consultations téléphoniques gratuites. Ainsi, 6 créneaux supplémentaires sont désormais disponibles entre 17h et 18h. 

« La remarquable réussite de ce service en ligne, conjuguée à l’ouverture de nouveaux créneaux de réservations, témoigne de l’importance du notaire en tant qu’acteur majeur de la société d’aujourd’hui et de demain. La profession a su se rendre disponible, à l’écoute auprès du grand public et sa digitalisation participe à son attractivité grandissante. »

Me Claudine LOTZ, Présidente de la
Chambre des Notaires du Bas-Rhin

En réaction à la crise sanitaire, les notaires se sont adaptés et ont fait preuve d’agilité. Ainsi, ils ont accéléré leur mutation numérique. Aujourd’hui, le nombre de rendez-vous en visioconférence a augmenté et le télétravail des salariés des études s’est mis en place de manière pérenne. 

Face à l’évolution de la société, le métier s’est modernisé. La dématérialisation de l’authentification des actes s’est amplifiée : signatures électroniques, comparutions à distance, actes électroniques, dépôt et conservation des actes sur support électronique (MICEN). Dorénavant, les notaires peuvent conserver de manière informatisée et sécurisée tous les actes authentiques électroniques.  

Cette dynamique digitale a aussi permis à la profession de mieux se faire connaître auprès du grand public. Terminé le cliché du notaire qui fait signer à la plume d’oie ! Signer sur une tablette permet une plus grande interaction.

De plus, depuis près de 5 ans, le nombre d’offices notariaux est en croissance en France. Parallèlement à cette dynamique, l’âge moyen des notaires ne cesse de baisser. Preuve que le notariat est attractif et sait séduire les jeunes.

Afin de poursuivre cette sensibilisation aux métiers des études, les notaires du Bas-Rhin participent à des rencontres avec les étudiants en droit de l’Université de Strasbourg. L’objectif ? Présenter le métier, ses conditions d’accès, annoncer que la profession recrute et indiquer que le notaire est acteur majeur de la construction de la société de demain.