Chambre des notaires du Bas-Rhin

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Alsace, une conjoncture immobilière en hausse

Dans son &eacute;tude de septembre 2021 sur les march&eacute;s immobiliers d&rsquo;Alsace, <a href="https://chambre-bas-rhin.notaires.fr/" target="_blank" rel="noopener">la Chambre des Notaires du Bas-Rhin</a> et <a href="https://chambre-haut-rhin-68.notaires.fr/" target="_blank" rel="noopener">la Chambre des Notaires du Haut-Rhin</a> r&eacute;v&egrave;lent une conjoncture immobili&egrave;re en hausse sur le territoire alsacien de juillet 2020 &agrave; juin 2021.&nbsp; <a href="https://noiizycom.sharepoint.com/:i:/s/NOTAIRESDUBAS-RHIN/EbHLbkmgovFDkrSRcIAcJXkBzolSYidTTa8XjU88-yogiw?e=fueRB3" target="_blank" rel="noopener"><img src="https://d2xgp34eq2b9wx.cloudfront.net/chambre-des-notaires-du-bas-rhin/articles/notaire-lacteur-du-developpement-du-territoire/chapters/1495/content_pictures/infographie-conf-notaire-page-0001.jpg" alt=""></a> Dans les deux d&eacute;partements d&rsquo;Alsace, le volume de ventes tous types confondus - maisons et appartements anciens, terrains &agrave; b&acirc;tir - est en croissance. Dans le Haut-Rhin, le d&eacute;veloppement est semblable &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e 2020 (de +4,6 % &agrave; +6,9 % selon le type de biens). En revanche, les chiffres pour le Bas-Rhin sont contrast&eacute;s par rapport &agrave; l&rsquo;an dernier (+4,7 % &agrave; 12,6 % selon le type de biens).&nbsp; &nbsp; L&rsquo;&eacute;volution des indices de prix en Alsace poursuit sa progression en 2021, en phase avec la tendance nationale :&nbsp; +5,8 % pour les appartements anciens (+6,1 % au national), il s&rsquo;&eacute;tablit &agrave; 2 290 &euro;/m&sup2;, soit la plus forte valeur enregistr&eacute;e sur la d&eacute;cennie.&nbsp; &nbsp; +5,4 % pour les maisons anciennes (+6,5 % au national), un chiffre en progression pour la 6e ann&eacute;e cons&eacute;cutive, avec un prix de vente m&eacute;dian de 235 000 &euro;.&nbsp; &nbsp; +6,6 % sur l&rsquo;ann&eacute;e pour les terrains &agrave; b&acirc;tir, avec un prix m&eacute;dian qui atteint 90 000&euro;.&nbsp; &nbsp; Ces chiffres sont &agrave; pond&eacute;rer en fonction de la localisation g&eacute;ographique des biens. Il existe en effet d&rsquo;importantes disparit&eacute;s de prix selon les territoires alsaciens. En 2021, les 30-39 ans sont &agrave; l&rsquo;origine de 33 % dans le Haut-Rhin et 34 % dans le Bas-Rhin des transactions. Pr&egrave;s de 33 % des acqu&eacute;reurs en Alsace exercent une profession interm&eacute;diaire.

Dans le Haut-Rhin, 3 secteurs polarisent la moitié des ventes dans l’individuel ancien

Dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, les prix m&eacute;dians des maisons anciennes suivent globalement la tendance haussi&egrave;re de la m&eacute;diane nationale (hors &Icirc;le-de-France), mais avec des niveaux de prix nettement sup&eacute;rieurs. Plus de 230 000 &euro; dans les deux d&eacute;partements contre 176 00 &euro; au niveau national.&nbsp; <a href="https://noiizycom.sharepoint.com/:i:/s/NOTAIRESDUBAS-RHIN/EZUT6FlqfKBLvJaUo73Ng94BpJX5WsVt1QhuQ5q8VuC5gg?e=WmdPxA" target="_blank" rel="noopener"><img src="https://d2xgp34eq2b9wx.cloudfront.net/chambre-des-notaires-du-bas-rhin/articles/notaire-lacteur-du-developpement-du-territoire/chapters/1495/content_pictures/capture-test.PNG" alt=""></a> Dans le Bas-Rhin, les volumes de vente sont &eacute;quitablement r&eacute;partis entre les diff&eacute;rents secteurs g&eacute;ographiques. Le d&eacute;partement accueille &agrave; la fois le territoire alsacien le plus abordable (secteur de Saverne) et le plus on&eacute;reux (Strasbourg). En revanche, dans le d&eacute;partement du sud de l&rsquo;Alsace, la moiti&eacute; des ventes de maisons anciennes sont r&eacute;alis&eacute;es dans seulement trois secteurs : ZOH Mulhouse, ZOH Saint-Louis et ZOH Colmar.&nbsp;

Strasbourg : record de prix pour les appartements anciens

Bien que les deux d&eacute;partements suivent sensiblement la m&ecirc;me &eacute;volution annuelle (+7,7 % pour le Bas-Rhin et +6,9 % pour le Haut-Rhin), leurs prix m&eacute;dians demeurent assez disparates (2 510 &euro;/m&sup2; pour le Bas-Rhin et 1 830 &euro;/m&sup2; pour le Haut-Rhin).&nbsp; &Agrave; Strasbourg, le prix m&eacute;dian d&eacute;passe pour la premi&egrave;re fois la barre symbolique des 3 000 &euro;/m&sup2; (+7,3 % sur un an). Dans le d&eacute;tail, la Petite France reste le quartier le plus cher avec 4 550 &euro;/m&sup2; (+10,1 %), le secteur de la Krutenau conna&icirc;t la plus forte &eacute;volution sur un an avec +16 % pour un prix du m&sup2; qui s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 4 490 &euro;. De son c&ocirc;t&eacute;, Montagne verte demeure encore le territoire le plus abordable avec 1 980 &euro;/m&sup2; (+1,3 %).

Prix en hausse, surface en baisse pour les terrains

Si les prix m&eacute;dians sont sensiblement &eacute;quivalents sur les march&eacute;s du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, le d&eacute;partement du Nord de l&rsquo;Alsace a connu une plus forte hausse annuelle que son voisin (+12,6 % contre +4,6 %). De mani&egrave;re g&eacute;n&eacute;rale, le prix des terrains augmente alors que les surfaces vendues, quant &agrave; elles, sont en baisse.&nbsp;

Direct Notaire : Un service de proximité qui plaît !

Afin de promouvoir l&rsquo;acc&egrave;s au droit, les notaires du Bas-Rhin ont mis en place, depuis le 12 mars 2021, une plateforme de conseils t&eacute;l&eacute;phoniques gratuits en ligne, <a href="https://directnotaire.simplybook.it/v2/" target="_blank" rel="noopener">Direct Notaire</a>. Chaque vendredi de 17h &agrave; 18h, un notaire appelle gratuitement, pendant 10 minutes, un particulier. Une grande premi&egrave;re ! &nbsp; Sur rendez-vous, ce service permet de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;un premier niveau d&rsquo;informations par rapport &agrave; une probl&eacute;matique d&rsquo;ordre notarial : projet immobilier, mariage, succession, cr&eacute;ation d&rsquo;entreprise, etc. <img src="https://d2xgp34eq2b9wx.cloudfront.net/chambre-des-notaires-du-bas-rhin/articles/notaire-lacteur-du-developpement-du-territoire/chapters/1495/content_pictures/direct-notaire.PNG" alt=""> &nbsp; Et en un peu plus de 7 mois, 144 consultations offertes ont &eacute;t&eacute; dispens&eacute;es par 28 notaires volontaires. Face au succ&egrave;s de ce service de proximit&eacute;, les notaires du Bas-Rhin ont d&eacute;cid&eacute; de doubler le nombre de consultations t&eacute;l&eacute;phoniques gratuites. Ainsi, 6 cr&eacute;neaux suppl&eacute;mentaires sont d&eacute;sormais disponibles entre 17h et 18h.&nbsp; <blockquote> &laquo; La remarquable r&eacute;ussite de ce service en ligne, conjugu&eacute;e &agrave; l&rsquo;ouverture de nouveaux cr&eacute;neaux de r&eacute;servations, t&eacute;moigne de l&rsquo;importance du notaire en tant qu&rsquo;acteur majeur de la soci&eacute;t&eacute; d&rsquo;aujourd&rsquo;hui et de demain. La profession a su se rendre disponible, &agrave; l&rsquo;&eacute;coute aupr&egrave;s du grand public et sa digitalisation participe &agrave; son attractivit&eacute; grandissante. &raquo; </blockquote> Me Claudine LOTZ, Pr&eacute;sidente de la Chambre des Notaires du Bas-Rhin

En r&eacute;action &agrave; la crise sanitaire, les notaires se sont adapt&eacute;s et ont fait preuve d&rsquo;agilit&eacute;. Ainsi, ils ont acc&eacute;l&eacute;r&eacute; leur mutation num&eacute;rique. Aujourd&rsquo;hui, le nombre de rendez-vous en visioconf&eacute;rence a augment&eacute; et le t&eacute;l&eacute;travail des salari&eacute;s des &eacute;tudes s&rsquo;est mis en place de mani&egrave;re p&eacute;renne.&nbsp; Face &agrave; l&rsquo;&eacute;volution de la soci&eacute;t&eacute;, le m&eacute;tier s&rsquo;est modernis&eacute;. La d&eacute;mat&eacute;rialisation de l&rsquo;authentification des actes s&rsquo;est amplifi&eacute;e : signatures &eacute;lectroniques, comparutions &agrave; distance, actes &eacute;lectroniques, d&eacute;p&ocirc;t et conservation des actes sur support &eacute;lectronique (MICEN). Dor&eacute;navant, les notaires peuvent conserver de mani&egrave;re informatis&eacute;e et s&eacute;curis&eacute;e tous les actes authentiques &eacute;lectroniques. &nbsp;

Le notariat, un secteur dynamique au cœur de la société

Cette dynamique digitale a aussi permis &agrave; la profession de mieux se faire conna&icirc;tre aupr&egrave;s du grand public. Termin&eacute; le clich&eacute; du notaire qui fait signer &agrave; la plume d&rsquo;oie&thinsp;! Signer sur une tablette permet une plus grande interaction. De plus, depuis pr&egrave;s de 5 ans, le nombre d&rsquo;offices notariaux est en croissance en France. Parall&egrave;lement &agrave; cette dynamique, l&rsquo;&acirc;ge moyen des notaires ne cesse de baisser. Preuve que le notariat est attractif et sait s&eacute;duire les jeunes. Afin de poursuivre cette sensibilisation aux m&eacute;tiers des &eacute;tudes, les notaires du Bas-Rhin participent &agrave; des rencontres avec les &eacute;tudiants en droit de l&rsquo;Universit&eacute; de Strasbourg. L&rsquo;objectif ? Pr&eacute;senter le m&eacute;tier, ses conditions d&rsquo;acc&egrave;s, annoncer que la profession recrute et indiquer que le notaire est acteur majeur de la construction de la soci&eacute;t&eacute; de demain. &nbsp;

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