Notaires Alsace Moselle

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Dans les deux départements alsaciens, le volume de vente est en hausse pour les maisons et appartements anciens. Dans le détail, le développement se poursuit dans le Bas-Rhin en 2022 (de +6,5 % à +8,6 %). L'augmentation est plus faible pour les appartements anciens (+7,7 %), mais plus forte pour les maisons anciennes (+4,7 %), que l’année précédente à la même période. Quant aux chiffres du Haut-Rhin, ils sont aussi en croissance sur 2022 (de +2,3 % à +6,9 %). Là encore, la hausse est plus faible pour les appartements anciens (+6,9 %), mais plus forte pour les maisons anciennes (+5,8 %), que l’an dernier à la même période. En revanche, les prix de vente médians des terrains à bâtir sont en déclin (-4 %), dans les deux départements de l’Alsace.

L’évolution des indices de prix en Alsace poursuit sa progression en 2022, en phase avec la tendance nationale, sauf pour les terrains à bâtir :&nbsp;

+7,2 % pour les maisons anciennes (+9,5 % au national), un chiffre en progression pour la 6e année consécutive, avec un prix de vente médian de 252 000 €&nbsp;

+4,3 % pour les appartements anciens (+7,4 % au national), soit 2 470 €/m², la plus forte valeur enregistrée sur la décennie&nbsp;

-3,8 % sur l’année pour les terrains à bâtir, avec un prix médian qui atteint 87 900 €

Sur le premier semestre 2022, plus de 14 000 ventes sont estimées, soit le plus haut niveau depuis 2018 pour un premier semestre. Par département, les évolutions sont plus contrastées.&nbsp;&nbsp;

Sur le 2e trimestre 2022, le volume de vente présumé des appartements anciens a progressé de 22,8 % en un an dans le Haut-Rhin. En revanche, il est en légère baisse dans le Bas-Rhin (-2,2 %). Pour les maisons anciennes, le volume de vente pressenti a chuté de 13,3 % dans le Bas-Rhin comparativement au 2e trimestre 2021, contre -1,6 % dans le Haut-Rhin.

Maisons anciennes : baisses de prix médians uniquement dans le Haut-Rhin

Dans le Haut-Rhin, les secteurs les plus accessibles sont situés à l’Ouest du département. Parmi eux, les secteurs de ZOH Munster et de Dannemarie-Altkirch enregistrent des baisses de prix de vente médian respectivement de 6,5 % et 4,2 %. Ce sont les seuls déclins relevés sur l’ensemble des secteurs alsaciens.&nbsp;

Le Bas-Rhin accueille encore une fois le territoire le plus onéreux (Strasbourg) et le plus abordable d’Alsace (secteur de Saverne). La préfecture du Bas-Rhin se distingue par son prix de vente médian (431 000 €), près de trois fois supérieur à celui observé dans le secteur de Saverne. À cette distinction s’ajoute également l’évolution annuelle de +19,7 % à Strasbourg, soit la plus forte observée parmi l’ensemble des secteurs.

6e année consécutive de hausse pour les appartements anciens

Quelques similitudes s’observent entre les 2 départements alsaciens. Les prix sont orientés à la hausse pour la 6e année consécutive avec des évolutions sur 5 ans comparables, +26 % dans le Bas-Rhin et +27 % dans le Haut-Rhin. De plus, les appartements de 3 pièces sont les plus vendus, 33 % dans le nord et 32 % dans le sud de l’Alsace.&nbsp;

En revanche, les prix médians demeurent plus élevés dans le Bas-Rhin que dans le Haut-Rhin avec respectivement 2 690 €/m² contre 1 870 €/m². De plus en 2022, sur les 16 communes les plus dynamiques en termes de ventes, seules deux villes du Haut-Rhin sont présentes dans le top 10. Saint-Louis se classe 6e et Colmar à la 10e place.

Plus de 4 000€/m² dans 7 secteurs de Strasbourg

Les prix continuent de grimper en flèche à Strasbourg. En 10 ans, le prix au m² médian des appartements anciens a augmenté de 38,7 % et atteint 3 360 € sur le premier semestre 2022 (+9,4 % sur un an). 7 secteurs portent le marché à la hausse : l’Orangerie, Contades, Mairie, Petite France, Krutenau, Forêt Noire, Kablé. Dans ces derniers, le prix médian au m² est supérieur à 4 350 €.

Le quartier Stockfeld enregistre la plus forte évolution sur ce début d’année 2022 avec +18% (2 640 €/m²). De son côté, Hautepierre reste le territoire le plus abordable avec 1 760 €/m². A noter que Strasbourg concentre 41% des ventes départementales sur ce marché.&nbsp;

A Mulhouse, Rebberg est toujours le quartier le plus onéreux avec 1 700 €/m², alors qu’il connait aussi la plus forte baisse de toute la ville (-8,1 % sur un an). A Mulhouse, le prix médian est de 1 220 €/m² (+5,1 %). Enfin à Colmar, l’augmentation sur l’ensemble de la ville est plutôt mesurée avec 3 % sur un an.

Diminution pour le marché des terrains à bâtir en Alsace&nbsp;

Contrairement aux marchés du bâti, les prix de vente médians des terrains à bâtir ont baissé dans les mêmes proportions dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin (-4 %).&nbsp;&nbsp;

Cette baisse intervient dans le Bas-Rhin après la forte augmentation de l’an dernier (+13 %) et le record de prix à 91 700 €. Dans le Haut-Rhin, elle fait également suite à quatre années de hausse.&nbsp;&nbsp;

Les terrains les plus vendus possèdent une superficie inférieure à 600 m². À fin juin 2022, leur part de marché est passée en l’espace de 10 ans de 38 % à 55 % dans le sud de l'Alsace et de 44 % à 56 % dans le nord du territoire (jusqu’à 64 % en 2018).

DPE : les passoires thermiques face à l’urgence

Depuis fin août, la loi Climat et résilience a instauré un compte à rebours précis pour la rénovation des logements les plus énergivores. Dès le 1er janvier 2023, les logements dont la consommation énergétique dépasse les 450 kWh/m²/an ne pourront plus être loués. A partir de 2025, ce seront les biens classés G sur l'échelle (de A à G) du DPE qui seront impropres à la location, puis en 2028 les classés F.&nbsp;

Les catégories E, F et G, aussi appelées passoires thermiques, représentent entre 4,9 et 7,2 millions de logements au niveau national. En Alsace, plus d’un tiers (35,3 %) des logements sont concernés. Selon l’Ademe, 28,5 % des habitations strasbourgeoises appartiennent à l’une de ces trois catégories, 30,8 % pour Mulhouse et 40,3 % pour Colmar.&nbsp;

Titre du fichier	Taille du fichier	Publié le	Action
Communes les plus attractives 37.29Ko • 26/09/2022	37.29Ko	26/09/2022	Télécharger
Evolution sur 1 an 677.18Ko • 26/09/2022	677.18Ko	26/09/2022	Télécharger
Maisons anciennes 110.17Ko • 26/09/2022	110.17Ko	26/09/2022	Télécharger
Strasbourg - prix par quartier 53.91Ko • 26/09/2022	53.91Ko	26/09/2022	Télécharger

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