Moins de volume mais des prix encore en progression pour l’immobilier mosellan

Dans le département de la Moselle, les prix de vente médian tous types confondus - maisons et appartements anciens, terrains à bâtir - sont variables en 2023. Les chiffres oscillent de -1,3 % à 7,6 % selon le type de biens.

Ces chiffres sont à pondérer en fonction de la localisation géographique des biens. Il existe d’importantes disparités de prix selon les secteurs mosellans, notamment entre le nord et le sud.

Avec un peu plus de 3 500 transactions immobilières enregistrées en Moselle, tous types de biens confondus, le volume du second semestre 2023 représente le plus faible nombre de ventes des seconds semestres de ces cinq dernières années.

En Moselle, les indices de prix des maisons anciennes suivent et dépassent la progression de la médiane nationale (+3,0 % contre 2,0 %), pour atteindre un prix médian de 199 500 euros. Idem pour Metz (+4,0 %), avec un prix médian bien plus élevé (276 800 €).

Le prix médian des maisons anciennes mosellanes enregistre une progression pour la cinquième année consécutive. Sur les cinq dernières années, la hausse cumulée atteint +24% (+29% à Metz).

Les trois secteurs les plus dynamiques en termes de ventes de maisons anciennes sont dans l'ordre : le Pays du Fer, le Pays du Charbon et Metz environs. Ce dernier étant le seul qui enregistre une baisse (–2,3 %) sur toute la Moselle.

Si ces trois zones sont situées au nord du territoire, c’est dans le sud que l’on observe les plus fortes augmentations avec notamment +11,2 % dans le Pays du Sel qui reste également le secteur le plus abordable (122 300 €). Ici, cette progression est en partie due à une évolution concomitante de la typologie des maisons vendues : la part des maisons de 6 pièces et plus est passée de 27 % à 38 %, soit +11 points.

En 2023, le prix au m² médian des appartements anciens est de 2400 € à Metz et de 2100 € en Moselle. Sur une période de cinq ans, l'évolution des prix est légèrement plus prononcée au niveau de la préfecture (+34 %) que du département (+31 %).

Les appartements anciens les plus vendus en Moselle comportent 3 pièces. Ils représentaient 34% des transactions en 2022, contre 37% des transactions en 2023, soit une hausse de 3 points. Cette baisse s'effectue notamment au détriment des 5 pièces et plus.

Les communes les plus dynamiques en termes de volume de ventes sont dans l'ordre : Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, et Yutz. À fin juin 2023, ces quatre communes représentent quasiment la moitié (47%) des ventes annuelles d'appartements anciens en Moselle.

Les prix supérieurs à la médiane départementale (2100 €) se situent en très grande partie dans les communes des agglomérations de Metz et de Thionville. Elles enregistrent une hausse du prix au m² médian sur un an, la plus forte étant à mettre au crédit de Hagondange (+9,1 %).

À Metz, 4 quartiers présentent un prix médian supérieur à celui de la commune : Centre ancienne ville (2 770 €/m²), Les Iles (2 640 €/m²), Plantières-Queuleu (2 590 €/m²) et Centre nouvelle ville (2 570 €/m²). Ces quartiers affichent des progressions annuelles d'environ +5%, à l'exception du quartier du Centre nouvelle ville, en baisse à -1,0%.

Contrairement aux marchés du bâti ancien, celui du foncier connaît une légère baisse annuelle de –1,3 % (contre +9,3% un an plus tôt). Le prix de vente médian d’une parcelle en Moselle s’établit à 75 000 €. Par ailleurs, plus des deux tiers des terrains à bâtir vendus ont une superficie inférieure à 900 m². La superficie médiane d'un terrain vendu dans l'année en Moselle étant, à fin juin 2023, de 630 m².

Dans le Pays du Fer, cette surface n'est que de 470 m², ce qui explique le prix au m² médian élevé (270 €/m²). A contrario, la superficie médiane atteint 1 090 m² dans le secteur Montagnes et Lacs, entraînant mécaniquement un prix au m² médian plus faible (30 €/m²).