Dans son étude de mars 2023 sur les marchés immobiliers de la Moselle, la Chambre des Notaires de la Moselle indique une conjoncture immobilière en progression sur le territoire mosellan lors de l’année 2022. L’évolution des prix se rapproche du niveau national.
L’immobilier mosellan en hausse
Documentation
Accéder au Press kit
Dans le département de la Moselle, le volume de ventes tous types confondus - maisons et appartements anciens, terrains à bâtir - est en augmentation sur 2022. Les chiffres varient de +2,7 % à 5,9 % selon le type de biens.
L’évolution des indices de prix en Moselle poursuit sa progression en 2022, en phase avec la tendance nationale :
+5,6 % pour les appartements anciens (+5,8 % au national), soit 2 030 €/m², contre plus de 2 800 €/m² au niveau national.
+5,9 % pour les maisons anciennes (+6,2 % au national), avec un prix de vente médian de 196 700 €, contre 270 000 € au national.
+2,7 % sur l’année pour les terrains à bâtir, avec un prix médian qui atteint 71 400 €.
Ces chiffres sont à pondérer en fonction de la localisation géographique des biens. Il existe d’importantes disparités de prix selon les secteurs mosellans. De manière générale, quel que soit le type de bien, la hausse est plus importante au nord et à l’ouest du territoire.
A noter qu’en 2022, le nombre de transactions a été plutôt dynamique, comme depuis 2018, avec en moyenne un peu plus de 4 000 ventes estimées. Un pic à 4 700 transactions a même été atteint sur le troisième trimestre.
Maisons anciennes : une hausse du prix de vente médian sur tout le territoire mosellan
En Moselle, les prix médians des maisons anciennes suivent la progression de la médiane nationale (hors Île-de-France), pour atteindre 196 700 euros. Idem pour Metz, avec un prix médian plus élevé (270 000 €). Depuis 2016, les évolutions annuelles sur ces deux territoires suivent approximativement les mêmes tendances haussières.
En revanche, les niveaux de prix et les évolutions annuelles diffèrent selon les secteurs mosellans, mais tous connaissent une hausse du prix de vente médian en 2022. Si l’ouest et le nord accueillent les secteurs les plus onéreux (agglomération messine, Metz), c’est dans le sud que l’on enregistre la plus forte augmentation : +18,7 % pour le Pays du Sel.
Les secteurs du sud de la Moselle sont également les zones les plus abordables avec 3 territoires avec un prix de vente médian inférieur à 140 000 €.
Les agglomérations de Metz et de Thionville portent le marché des appartements anciens
En 2022, le prix au m² médian des appartements anciens est de 2 390 € à Metz et de 2 030 € en Moselle. Sur les 10 dernières années, les évolutions annuelles sur chacun de ces territoires suivent les mêmes tendances haussières ou baissières, mais parfois dans des proportions différentes. Globalement, les évolutions à Metz sont davantage prononcées.
A noter que les 3 et 4 pièces concentrent à elles seules presque 60 % des transactions d’appartements anciens sur le département : 36 % de 3 pièces et 23 % de 4 pièces
Les prix supérieurs à la médiane départementale (2 030 €) se situent dans les communes des agglomérations de Metz et de Thionville. Toutes ces communes enregistrent par ailleurs une hausse du prix au m² médian sur un an, la plus forte étant à mettre au crédit de Hagondange (+11 %).
En Moselle, augmentation modérée pour les terrains à bâtir
Au contraire des marchés du bâti ancien, celui du foncier connaît une augmentation plus modérée. Le prix de vente médian d’une parcelle en Moselle s’établit à 71 400 €, soit une évolution annuelle de +2,7 %. Par ailleurs, plus des deux tiers des terrains à bâtir vendus ont une superficie inférieure à 1000 m².
A l'échelle du département, la part des transactions de terrains à bâtir d'une superficie inférieure à 600 m² a augmenté tandis que celle de toutes les autres surfaces a baissé. Ces évolutions s’expliquent en partie par des déplacements du marché vers des parcelles plus petites.
A propos de la Chambre des Notaires de la Moselle
Etablissement d’utilité publique, la Chambre des notaires est l’émanation des notaires exerçant au sein des études notariales du département.
La Chambre des notaires gère, contrôle, représente et promeut la profession notariale parmi ses membres et dans son environnement économique local. Elle veille au respect de la déontologie et des règles applicables à la profession, vis-à-vis des pouvoirs publics, de l’autorité judiciaire ou de ses clients.
La Chambre des notaires de la Moselle représente au total 139 notaires exerçant dans 59 offices. La Chambre est composée de 14 membres. Ces membres, tous notaires en exercice, sont élus pour un mandat de trois ans.