En cette rentrée, les Notaires Alsace Moselle dresse l’habituel état des lieux de la conjoncture immobilière. Le constat est sans appel : la période de juillet 2023 à juin 2024 subit une fluctuation des prix et une baisse des volumes de ventes, impactant notamment l’ancien dans les trois départements.
Au second trimestre 2024, les volumes de vente régressent au niveau de 2015-2016. Cette tendance semble toutefois ralentir : des indicateurs positifs émergent avec la diminution des taux d’intérêts de prêts immobiliers, permettant un accès plus aisé aux financements par les particuliers.
Immobilier : un recul marqué des prix et du volume des ventes en Alsace-Moselle
Une conjoncture contrastée en Alsace-Moselle
Les données présentées par les
Notaires Alsace Moselle révèlent une baisse significative des transactions
immobilières en volume, ramenant les niveaux de ventes aux chiffres observés
il y a 10 ans, notamment en 2015-2016. Les volumes de ventes de biens
immobiliers ont chuté de -27 % dans le Bas-Rhin, de -26 % dans le Haut-Rhin et
de -20 % en Moselle.
Cette diminution des volumes ne
s'est pas accompagnée d'une baisse aussi marquée des prix, qui stagnent ou
diminuent légèrement selon les localités.
Dépression dans l’ancien
Les biens immobiliers anciens semblent concernés par cette
fluctuation des prix médians. Les Notaires Alsace Moselle constatent une
tendance baissière dans les trois départements observés :
>> En Moselle, les prix des appartements anciens
ont chuté de -4,5% et ceux des maisons anciennes de -5,9%.
>> Le
Bas-Rhin, quelque peu épargné, affiche un recul de -2,7% pour les
appartements anciens et -1,6% pour les maisons anciennes.
>> Le
Haut-Rhin subit des évolutions plus importantes, avec des baisses de -6,1%
pour les appartements anciens et -5% pour les maisons anciennes.
Quelques disparités se
manifestent dans certaines villes : Metz, Mulhouse et Thionville
enregistrent des baisses de -10% pour les prix de vente médians des maisons
anciennes, tandis que Strasbourg profite d’une hausse de +7,7%.
Quant aux prix au m2
médians des appartements anciens, certains quartiers de Strasbourg, comme le Port
du Rhin, affichent des hausses de +17,7%, alors que des secteurs tels la Petite
France voient leurs prix baisser de -14,9%.
Baisse des taux d’intérêt pour un accès facilité au
crédit immobilier
La décision de la Banque Centrale Européenne, en septembre
2024, de réduire à nouveau ses taux directeurs laisse entendre la poursuite
de la baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers. Cela devrait
permettre un accès plus large aux crédits immobiliers pour les particuliers, un
levier attendu pour revitaliser les marchés de l’immobilier.
La conjoncture observée reflète les tendances constatées au
niveau national, hors Île-de-France et DROM.
Alsace & Moselle : Dossier de presse - octobre 2024
