L'INATTENDU, la reconversion d'un secteur insoupçonné

Érigé en lieu et place d’une friche inoccupée, le programme résidentiel L’INATTENDU participe à la mutation du paysage urbain strasbourgeois. Ce site autrefois gris et austère fait aujourd'hui place à une zone d’habitation agréablement végétalisée.

Répondant à une demande croissante en logements à proximité du centre-ville de Strasbourg, cette nouvelle réalisation contribue à relancer l’attractivité du quartier de Koenigshoffen. Nichée entre le quartier Saint-Joseph et le Schnockeloch, pourvu de nombreux points d’attractions, l’ouvrage séduit également par ses tarifs accessibles à partir de 3.300€ le m2. 

Dynamisme urbain d’un quartier strasbourgeois
Située aux portes Ouest de Strasbourg, la co-réalisation de BOUYGUES IMMOBILIER et CEETRUS promet une vie urbaine simplifiée et pleine de praticité.

Le complexe résidentiel, idéalement desservi, encourage les mobilités douces :
● Par l’arrêt Comtes situé sur la récente extension du tramway (ligne F), permettant une liaison vers le centre de l’Eurométropole en moins de 10 minutes.
● Par des lignes de bus.
● Par une voie cyclable directement accessible.

La proximité avec la route des Romains, véritable artère commerçante, ouvre à toute commodité. Accessibles à pied depuis la résidence, les enseignes du secteur répondent à bon nombre des besoins du quotidien : santé, services, alimentation. De même, pour les déplacements vers les écoles, collèges et équipements sportifs, le véhicule devient superflu !

Un cadre de vie empreint de nature
Implantée en 2ème rideau de la route des Romains, la copropriété est à l'abri de l’animation de l’axe routier. Afin de préserver davantage la tranquillité des résidents, aucune circulation des véhicules au sein du complexe immobilier n’est possible. Un grand parc est au cœur de l’opération. L’INATTENDU, bulle de quiétude, jouit ainsi d’un cadre bucolique bordant un agréable cours d’eau : le Muhlbach.

Si l’héritage de l’histoire romaine de Koenigshoffen y est connu, le charme de Saint-Joseph et les maisons à colombages du Schnockeloch confèrent une authentique singularité à ce secteur en plein renouveau.

L’atout méconnu du lieu reste son ouverture sur des espaces naturels. La proximité avec le parc du Niederholz, situé à 10 minutes du programme, invite aux pique-niques en famille... D’autres nombreuses possibilités de flâneries s’offrent aux futurs acquéreurs : se promener au bord du canal de la Bruche, sillonner les itinéraires cyclables, fréquenter les paisibles bassins de pêche ou arpenter au grand air les espaces boisés. 

Composé de 3 bâtiments de standing, ce nouvel ensemble, signé BOUYGUES IMMOBILIER et CEETRUS, affiche un caractère contemporain souligné par un travail d’architecture harmonieux. De manière à encourager les déplacements doux, chaque immeuble est pourvu d’un local vélo pratique et sécurisé. Les stationnements seront dissimulés en sous-sol ou aux pourtours des bâtiments.

Du 2 au 5 pièces, chaque logement est personnalisable. La large gamme de prestations intérieures (sols, carrelages, mobilier de cuisine et de salle de bain…) permettant à chaque acquéreur de créer le cocon qui lui ressemble.

Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent agréablement les espaces de vie. Pour davantage de confort, des celliers agrémentent certains lots. De grands appartements sont disponibles aux derniers niveaux, ils ont été conçus comme de véritables maisons de villes.

L’omniprésence inattendue du végétal
Le complexe urbain L’INATTENDU se dessine au cœur de 9.700 m2 d’espaces verts, soit plus de la moitié de la surface de terrain sur lequel se réalise cette opération. Tandis que les abords directs de la résidence ont été soigneusement dessinés, la nature alentour a été magnifiquement préservée.

Car c’est bien le vert qui prédomine dans cette ambiance luxuriante. Il est omniprésent partout où le regard se pose :
- Dans les agréables jardins privatifs de la façade sud, accessibles depuis les logements en rez-de-chaussée ;
- Dans les 1700 m2 d'îlots privatifs permettant aux propriétaires de s’adonner, par exemple, aux joies du jardinage pour accompagner les néophytes, des animations et de l’initiation aux bonnes pratiques sont envisagées ;
- Dans le parc public de 3.000m2 réalisé par la municipalité de Strasbourg ;
- Dans la zone boisée déjà existante menant aux berges naturelles du Muhlbach à l’extrémité de la résidence qui reste un espace réservé aux résidents ;
- Dans la ligne d’arbres le long du cours d’eau, qui, dans le respect des engagements de BOUYGUES IMMOBILIER et CEETRUS au profit de la biodiversité, est préservée autant que possible et étoffée.

Avec L’INATTENDU, les co-promoteurs insufflent une dynamique nouvelle qui place le futur acquéreur au centre. Le projet, qui ne s’ouvre pas seulement sur la nature, propose aussi un cadre de vie propice aux partages entre voisins. Les espaces communs, parc public et jardins, concourent à la cohabitation entre habitants de la résidence et du quartier. Une réalisation résolument humaine ! 

Caractéristiques techniques :
● 3 Bâtiments collectifs R+4 à R+5
● Du 2 au 5 pièces avec espace extérieur selon les lots
● 170 appartements en accession libre
● 89 logements répartis entre du logement locatif aidé d’intégration, du locatif à usage social et du locatif Intermédiaire
● Livraison : 2nd semestre 2023
● Architecte : OSLO Architecture 

Fondé en 1976, CEETRUS est un acteur global de l'immobilier en Europe, connu jusqu'en juin 2018 sous le nom d'IMMOCHAN. Jusqu'alors foncière commerciale, CEETRUS réinvente aujourd'hui ses sites commerciaux et co-construit des lieux de vie, dans une logique forte de partenariat avec les citoyens et les territoires. Ses sites combinent, autour du commerce, une offre de loisirs, des logements, des bureaux et des services. Acteur de la ville de demain, CEETRUS s'engage contre le changement climatique et inscrit ses activités dans une trajectoire 1,5°. Il se donne pour mission d'avoir un impact positif sur ses territoires d'implantation pour développer des connexions humaines et urbaines. Son expertise porte sur les métiers de l'aménagement et de la promotion, de l'asset management, de l'exploitation de sites, de la commercialisation et de l'animation des communautés. Co-fondateur de la chaire "ESSEC-CEETRUS d'urbanisme et d'immobilier commercial “ ; partenaire de LPO - Ligue pour la Protection des Oiseaux ; partenaire de Pro Bono Lab Factory.

Chiffres clés :
● Près de 1000 collaborateurs
● Dans 10 pays
● 285 sites commerciaux dont 76 sites "Aushopping"
● 10 700 partenaires commerçants
● 130 entrepreneurs sociaux soutenus par la Fondation Ceetrus
● + de 1 600 logements acquis ou construits, 117 000 m² de bureaux acquis ou construits
● 30 000 m² de loisirs depuis 2 ans. 

Les logements sociaux et intermédiaires seront réalisés et gérés par HABITATION MODERNE. Créée en 1951, cette société apporte, sur la Ville et l’Eurométropole de Strasbourg, des solutions de logements (conventionnés ou non), de résidences spécialisées (séniors, étudiants…), de locaux d’activités (commerces, services…) et d’équipements de proximité (micro-crèches, maisons urbaines de santé...). Elle produit également aujourd’hui des logements en accession sociale sécurisée à la propriété, à travers la société civile immobilière OPIDIA. HABITATION MODERNE dispose d’un parc de plus de 10 000 logements et gère, en parallèle, le patrimoine privé bâti de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg. Depuis 2019, cette société gère également le patrimoine et la mise en œuvre du plan d’affaires de la société LOCUSEM, qui propose une offre locative de locaux destinée aux petites et moyennes entreprises (PME) sur Strasbourg, ainsi qu’aux acteurs de l’Économie Sociale et Solidaire.